Impermeabilizar techo: precio por m² 2026
15 Jul 2026
¿Necesitás un profesional de Techista? Pedí presupuesto gratis, sin comisiones.
Impermeabilizar a tiempo es de los trabajos que más plata ahorran: una filtración que entra a la losa termina costando mucho más que la impermeabilización. En CABA y GBA a julio de 2026, la membrana líquida acrílica va de $7.000 a $12.500 el m² y la membrana asfáltica aplicada con soplete, de $17.000 a $32.000 el m². Una terraza de 50 m² con membrana líquida ronda, entonces, los $350.000–$625.000.
Precios de referencia (CABA y GBA)
| Trabajo | Rango de referencia |
|---|---|
| Membrana líquida acrílica | $7.000 – $12.500 / m² |
| Techo exterior con membrana (sistema completo) | $8.300 – $19.000 / m² |
| Membrana asfáltica con soplete | $17.000 – $32.000 / m² |
| Pintura impermeabilizante para techo de chapa | $5.600 – $9.000 / m² |
| Sellado puntual de una filtración | $31.000 – $83.000 / trabajo |
Son valores de mano de obra + producto, orientativos para CABA y GBA. Estimá tu superficie en la calculadora; la metodología, en cómo calculamos los precios.
Qué mueve el precio
- El sistema: la membrana líquida es la más económica y práctica para terrazas transitables; la asfáltica con soplete es más durable pero más cara y requiere más oficio.
- El estado del techo: si hay que reparar grietas, sacar membrana vieja o nivelar antes, suma trabajo previo.
- La superficie y la altura: techos altos o de difícil acceso encarecen por seguridad y andamios.
- Las terminaciones: babetas, zinguería y desagües en mal estado se resuelven aparte.
Cómo cuidar el gasto
- No esperes a la filtración. Reimpermeabilizar una terraza sana es mucho más barato que reparar una losa mojada.
- Pedí garantía por escrito sobre el trabajo (lo habitual es 1 a 5 años según el sistema).
- Preguntá qué incluye: ¿reparación previa? ¿babetas? ¿cuántas manos de membrana?
- Elegí el sistema según el uso: si vas a pisar la terraza, avisá — no todos los sistemas están hechos para tránsito.
Conclusión
Para una terraza estándar, presupuestá $7.000–$12.500 el m² con membrana líquida (o $17.000–$32.000 con asfáltica a soplete). El gasto más caro siempre es el que se posterga: una filtración ignorada termina en un arreglo de losa que multiplica el costo.
Pedí presupuestos de impermeabilización, gratis y sin comisión →Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza en 2026?▼
Con membrana líquida acrílica, entre $7.000 y $12.500 el m² en CABA y GBA a julio de 2026 (una terraza de 50 m² ronda $350.000–$625.000). Con membrana asfáltica aplicada a soplete, $17.000–$32.000 el m².
¿Membrana líquida o asfáltica?▼
La líquida es más económica y práctica para terrazas transitables y refuerzos; la asfáltica con soplete es más durable pero más cara y requiere más oficio. La elección depende del uso de la terraza y del presupuesto.
¿Conviene esperar a que aparezca la filtración?▼
No. Reimpermeabilizar un techo sano cuesta mucho menos que reparar una losa que ya se mojó. Una filtración ignorada daña el hormigón y termina en un arreglo estructural que multiplica el costo.
¿Necesitás un profesional de Techista?
Pedí presupuesto a profesionales verificados de tu zona. Gratis y sin comisiones — si las propuestas no te convencen, pedí otras.
