Lista de precios de la construcción en Mendoza (2026)

El metro cuadrado de construcción en Mendoza en 2026 parte desde $650.000 a $1.050.000 para obra gris y se ubica entre $1.400.000 y $2.100.000 para una vivienda estándar terminada. En el segmento premium los valores van de $2.200.000 a $3.300.000 por m², mientras que refacciones simples rondan los $260.000 a $470.000 por m².

Para consultar la comparativa nacional de todos los oficios podés revisar la guía de precios de mano de obra en Argentina 2026, donde la lista completa está en constante seguimiento. En la provincia cuyana, edificar o refaccionar una propiedad presenta variables técnicas singulares que no aplican a la pampa húmeda ni al litoral: la exigencia ineludible de cumplir con la normativa sismorresistente dictada por el Instituto Nacional de Prevención Sísmica (INPRES), la disponibilidad de áridos rodados de montaña y las diferencias logísticas entre los departamentos del Gran Mendoza y los valles productivos.

Tabla de precios de construcción en Mendoza (2026)

Valores de referencia registrados en la tabla canónica de metro cuadrado de construcción en Mendoza para obras residenciales:

Como contraste institucional, el Colegio de Arquitectos de Mendoza (CAMZA) publica un valor índice de referencia para el trimestre de octubre a diciembre de 2026 fijado en $1.670.851 por metro cuadrado para su modelo estándar de vivienda unifamiliar. Por su parte, los registros salariales del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC) ubican la remuneración promedio del personal de obra en Mendoza en $1.309.606 mensuales, situándose apenas un 3,7% por debajo de la base de la Ciudad de Buenos Aires.

Qué incluye la obra gris y qué comprende la vivienda terminada

Entender el alcance de cada etapa es fundamental para evitar malentendidos al firmar contratos de locación de obra:

1. Obra gris o gruesa:

- Replanteo del terreno, excavación para zapatas aisladas o platea de fundación y ejecución de vigas de encadenado inferior.

- Levantamiento de mampostería portante con ladrillo cerámico hueco o ladrillo macizo confinado.

- Armado de columnas de hormigón armado, vigas superiores de coronamiento y losas de entrepiso o cubierta (viguetas pretensadas con bovedillas o losa maciza).

- Revoque grueso azotado exterior con hidrófugo y revoque grueso interior para dejar las paredes aplomadas.

- No incluye carpinterías, cableado eléctrico, artefactos sanitarios, griferías, pintura ni pisos definitivos.

1. Construcción estándar terminada:

- Incorpora la totalidad de la obra gris más las instalaciones de servicios: distribución de agua fría y caliente en termofusión, desagües cloacales con caño de polipropileno sanitario, cañerías de gas epoxi o termofusión con alma de acero, y circuito eléctrico reglamentario con tablero seccional.

- Colocación de pisos cerámicos esmaltados, revestimiento de baños y cocina, colocación de aberturas de aluminio con vidrios simples o DVH, sanitarios completos y dos manos de látex para interiores y exteriores.

El factor sismorresistente en la construcción mendocina

Mendoza se emplaza en la zona de mayor peligrosidad sísmica de Argentina. Esta condición geológica condiciona de manera determinante la técnica constructiva y el presupuesto:

• Estructura independiente hiperestática: a diferencia de zonas de baja sismicidad donde las paredes portantes soportan las losas con mínimos refuerzos, en Mendoza cada vano de mampostería debe estar estrictamente encadenado por columnas y vigas de hormigón armado vinculadas. Esto incrementa la cantidad de kilos de hierro nervado por metro cuadrado y demanda oficiales armadores calificados.
• Calidad de hormigones y dosificación de cemento: las mezclas no admiten mezclas pobres en cemento. Se exige hormigón elaborado H-20 o superior para elementos estructurales, con ensayos de probetas en laboratorio para garantizar la resistencia a la compresión ante oscilaciones dinámicas.
• Vinculación de ampliaciones: al agregar un dormitorio o una planta alta sobre una casa existente en departamentos como Godoy Cruz o Guaymallén, el calculista debe verificar si los cimientos y columnas originales resisten la carga sísmica adicional o si se requiere ejecutar una junta de dilatación sísmica para que la nueva construcción trabaje en forma independiente. Para evaluar tareas de base podés revisar mano de obra de albañilería en Argentina 2026.

Diferencias geográficas y logísticas en Mendoza

El presupuesto de obra varía según la ubicación del lote dentro del territorio provincial:

• Gran Mendoza (Capital, Godoy Cruz, Guaymallén, Las Heras): cuentan con cercanía a los principales corralones, canteras de ripio del río Mendoza y plantas de hormigón elaborado. Sin embargo, en el microcentro de la Ciudad de Mendoza las restricciones de estacionamiento, la descarga nocturna y las veredas arboladas con acequias históricas pueden complejizar el acceso de camiones trompo y volquetes.
• Luján de Cuyo y Maipú: áreas como Chacras de Coria, Vistalba o Russell presentan gran auge de barrios privados con terrenos amplios. En estas zonas el suelo de grava o canto rodado facilita una buena capacidad portante para las fundaciones, aunque el costo de flete y el traslado diario de las cuadrillas suele cargarse como un adicional logístico.
• Zona Este y Valle de Uco: en San Martín, Rivadavia, Tunuyán o Tupungato, la menor densidad de proveedores de hormigón elaborado hace que muchas obras recurran al mezclado manual en obra, lo que demanda mayor cantidad de jornadas de peón y oficial albañil.

Cómo pedir presupuesto y qué controlar en la obra

Para cuidar tu capital y asegurar la solidez de tu inversión inmobiliaria:

• Contrato con cómputo métrico cerrado: solicitá que el constructor desglose el presupuesto por tareas unitarias (metros cúbicos de hormigón, metros cuadrados de mampostería, metros lineales de cañería) y no como un monto global indefinido.
• Modalidad de contratación: podés contratar mano de obra con provisión de materiales o bien por administración, donde vos adquirís los insumos en el corralón y el albañil cobra únicamente sus jornales o metros ejecutados. La compra por administración puede abaratar el total si disponés de tiempo para coordinar entregas.
• Pagos contra avance certificado: nunca anticipes más del 15% al inicio para el armado de obrador. El resto debe abonarse semanal o quincenalmente contra verificación del avance real (cimientos terminados, losa colada, revoques listos).

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