Precio de demolición por m² en 2026
Precios vigentes:
La demolición de un tabique divisorio no estructural en Argentina cuesta entre $31.000 y $83.000 por m² de mano de obra a noviembre de 2026 en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, mientras que la demolición de pisos existentes oscila entre $8.300 y $21.000 por m².
Tirar una pared para unificar la cocina con el living, ampliar un baño o abrir un vano para una nueva puerta es uno de los pasos más habituales al reformar un departamento o una casa. Sin embargo, la demolición es una tarea de alto riesgo que requiere diagnóstico estructural certero, desconexión de cañerías y una gestión logística eficiente para retirar toneladas de escombros sin dañar las partes sanas del inmueble ni molestar a los vecinos del edificio.
Los valores completos de obras y remodelaciones residenciales están detallados en nuestra guía de precios de mano de obra en Argentina 2026 y en la tabla de referencia de precios de mano de obra de albañilería 2026.
Tabla de precios de demolición y picado por m² (noviembre 2026)
Los siguientes aranceles representan costos de mano de obra para demoliciones controladas en CABA y GBA actualizados a noviembre de 2026.
| Tarea de demolición o apertura | Rango de mano de obra | Unidad | Detalle técnico del trabajo |
|---|---|---|---|
| Demolición de tabique no estructural | $31.000 – $83.000 | por m² | Muro divisorio de ladrillo hueco o común sin carga |
| Demolición de tabique con instalaciones | $83.000 – $210.000 | por m² | Muro con cañerías de agua, gas o electricidad embutidas |
| Demolición de piso existente | $8.300 – $21.000 | por m² | Picado de cerámico, mosaico o contrapiso viejo |
| Demolición de tabique de durlock | $10.000 – $26.000 | por m² | Desarmado de placas de yeso y perfiles de chapa |
| Apertura en pared no portante | $52.000 – $210.000 | por unidad | Vano para puerta o ventana estándar, sin carpintería |
| Apertura en pared portante con dintel | $415.000 – $1.560.000 | por unidad | Apuntalamiento temporal y viga de hormigón o hierro |
| Demolición y retiro integrado con volquete | $35.000 – $80.000 | por m² | Incluye mano de obra, embolsado, acarreo y volquete |
| Retiro de escombros en volquete de 4 m³ | $52.000 – $155.000 | por volquete | Alquiler, colocación y traslado de volquete en vía pública |
Para obras de remodelación completa de ambientes húmedos podés revisar los costos en reformar baño o la guía global de metro cuadrado de construcción.
Tabique divisorio vs pared portante: la diferencia que evita un colapso
El riesgo primordial de cualquier demolición es confundir un tabique simple con un muro de carga:
1. Tabique divisorio no estructural
Tiene como única función separar ambientes (dormitorio de pasillo, cocina de lavadero). Suele tener un espesor terminado de 8 a 12 centímetros levantado con ladrillos huecos o durlock. No soporta vigas ni losas. Su demolición no compromete la estabilidad del techo y se puede ejecutar con maza, cortafrío y amoladora para cortar encuentros sin quebrar la pared perpendicular.
2. Muro portante o pared maestra
Sostiene el peso de losas, techos de chapa o pisos superiores. Generalmente mide 15, 20 o 30 centímetros de espesor en ladrillo macizo o bloque de hormigón. Demoler un muro portante sin apuntalamiento previo provoca el colapso inmediato del techo. Para abrir una abertura o demoler un tramo portante es obligatorio realizar un apuntalamiento con puntales metálicos telescópicos a ambos lados del muro, calar la parte superior, amurar una viga dintel de hormigón armado o perfil metálico doble T calculada por un calculista, esperar el fraguado y recién después demoler la mampostería inferior.
Gestión de escombros y logística de obra
El costo y la dificultad de una demolición muchas veces están determinados por el movimiento de escombros y no por el golpe de maza en sí:
- Bolsas de escombro y peso: Un metro cuadrado de pared de ladrillo común revocado de 15 cm pesa aproximadamente entre 220 y 280 kilogramos. Esto equivale a llenar entre 5 y 7 bolsas de consorcio reforzadas por cada metro cuadrado demolido.
- Acarreo vertical: Bajar 40 bolsas de escombros desde un cuarto piso por escalera demanda jornadas completas de peones de fuerza. En edificios de propiedad horizontal está terminantemente prohibido usar los ascensores principales para bajar escombros sueltos sin protección de madera y lona.
- Volquetes en vía pública: El alquiler de volquete de 4 m³ ($52.000 a $155.000) debe coordinarse con precisión. En la Ciudad de Buenos Aires los volquetes deben estar señalizados con bandas reflectivas y contar con permiso de estacionamiento para no generar infracciones de tránsito.
Precauciones con instalaciones existentes
- Gas: Jamás golpees una pared sin que un gasista matriculado haya verificado si pasan caños de gas embutidos. Romper un caño de gas con una maza genera riesgo de explosión. El gasista debe desconectar el ramal desde la llave de paso y taponar con tapón roscado sellado.
- Electricidad: Los corrugados eléctricos suelen correr horizontalmente a 30 cm del piso o a la altura de los interruptores de luz. Se debe bajar la térmica correspondiente y retirar los cables del tramo antes de picar.
- Agua y cloacas: Si la pared linda con un baño o cocina, las columnas montantes de agua y bajadas cloacales de un consorcio pueden cruzar por ese tabique. Dañar una bajada cloacal principal inunda los departamentos inferiores.
Claves para contratar la demolición
- Exigí corte con amoladora en los bordes: Para que la pared vecina y el cielorraso no se rajen con el impacto de la maza, el albañil debe cortar previamente el perímetro con amoladora angular y disco diamantado.
- Presupuesto con retiro incluido: Aclarar de entrada si el precio por metro cuadrado incluye el embolsado, la bajada a la calle y la carga en el volquete.
- Seguro de accidentes personales: La demolición tiene riesgo constante de golpes, cortes y caídas de mampostería. El personal debe contar con cobertura de ART o seguro de accidentes al día.
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Preguntas Frecuentes
¿Cómo saber si una pared se puede demoler sin riesgo de que se caiga el techo?▼
Un tabique divisorio no estructural suele tener un espesor de 8 a 12 centímetros de ladrillo hueco y suena hueco al golpearlo con los nudillos. Las paredes portantes que sostienen losas o techos suelen tener 15 o 30 centímetros de ladrillo macizo, suenan macizas y corren en sentido perpendicular al apoyo de las viguetas del techo. Ante la menor duda, la verificación previa in situ por parte de un arquitecto o ingeniero civil matriculado es indispensable antes de picar.
¿Cuántos metros cuadrados de pared entran en un volquete de 4 m³?▼
Al demoler mampostería, el escombro suelto sufre un esponjamiento volumétrico de aproximadamente el 50% al 60%. En un volquete estándar de 4 metros cúbicos entran los escombros resultantes de demoler entre 15 y 20 metros cuadrados de tabique de 15 cm de ladrillo común revocado, o unos 25 a 30 m² de tabique de ladrillo hueco de 8 o 12 cm.
¿Se necesita permiso municipal para demoler una pared interna en CABA o GBA?▼
Demoler tabiques divisorios que no alteran la estructura resistente ni modifican las condiciones reglamentarias de ventilación e iluminación de los ambientes suele tramitarse como aviso de obra menor en el Gobierno de la Ciudad o municipios bonaerenses. Si la demolición involucra muros portantes, apertura de vanos estructurales o ampliación de vanos existentes con dintel, se exige plano de modificación y firma de un profesional habilitado.
¿Qué precauciones hay que tomar con las cañerías antes de voltear una pared?▼
Antes de dar el primer golpe de maza es obligatorio cortar el suministro general de agua, gas y electricidad. Un técnico debe verificar la traza de caños embutidos con detector electrónico y proceder a desconectar, taponar y anular los tramos de cañerías existentes en la pared a demoler para evitar inundaciones, fugas de gas o cortocircuitos.
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