¿Cuánto cuesta el m² construido en CABA?
El precio del metro cuadrado de construcción en Argentina varía mucho por terminación, ubicación y momento del año. La obra gris (sin terminaciones finales) parte desde $650.000/m², construcción estándar terminada va de $1.400.000 a $2.100.000/m², y construcción premium puede superar los $2.200.000/m². Te explicamos los rangos y qué incluye cada uno.
Respuesta rápida en CABA
Obra gris: $650.000–$1.050.000/m². Estándar terminada: $1.400.000–$2.100.000/m². Premium: $2.200.000–$3.300.000/m². Refacción simple: $260.000–$470.000/m².
Última actualización:
Precios en Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Los rangos de precios listados aplican a Ciudad Autónoma de Buenos Aires y zonas cercanas, incluyendo Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza, Núñez, Flores, Villa Devoto, Almagro y San Telmo. Pueden ajustarse +/- 10-20% según barrio, urgencia y temporada.
En CABA hay buena oferta de profesionales verificados. Pedí presupuesto a 2-3 antes de elegir — la diferencia puede ser significativa para el mismo trabajo.
En CABA los valores suelen ubicarse por encima del promedio nacional: pesan el traslado y estacionamiento en zonas céntricas, los edificios con reglamento de consorcio y la mayor demanda en horario pico. A cambio hay mucha oferta de profesionales, así que comparar 2-3 presupuestos rinde.
Precios detallados
| Servicio | Precio |
|---|---|
| Obra gris (estructura sin terminar) | $650.000 – $1.050.000 |
| Construcción estándar terminada | $1.400.000 – $2.100.000 |
| Construcción premium | $2.200.000 – $3.300.000 |
| Refacción / Remodelación simple | $260.000 – $470.000 / m² |
| Refacción profunda | $600.000 – $975.000 |
| Ampliación de casa | $1.200.000 – $1.900.000 |
| Quincho / cobertizo (per m²) | $310.000 – $730.000 / m² |
| Pileta de hormigón (8x4) | $18.000.000 – $26.000.000 |
| Construcción de baño nuevo | $4.000.000 – $8.800.000 |
| Ampliación de cocina (mampostería + revestimientos) | $600.000 – $975.000 |
| Demolición y retiro de escombros | $35.000 – $80.000/m² |
Fuentes de referencia: CAMARCO · INDEC ICC · UOCRA · CPIC. Cómo calculamos estos precios →
¿Qué afecta el precio?
- 1Ubicación: CABA es 20-30% más cara que GBA por logística y mano de obra
- 2Calidad de terminaciones: pisos, sanitarios, griferías, aberturas pueden duplicar el costo
- 3Tipo de fundación: si requiere pilotes o losa sobre relleno, suma significativamente
- 4Permisos y honorarios: arquitecto + planos + tasas municipales = 8-12% del total
- 5Momento del año: invierno (mayo-agosto) es más barato porque hay menos demanda
- 6Modalidad: por administración (vos comprás materiales) es más barato pero implica gestión propia
Consejos para ahorrar
- 💰Pedí 3 presupuestos detallados con la misma especificación de materiales para comparar
- 💰Definí terminaciones antes de empezar: cambios durante la obra suben costo 20-50%
- 💰Si tenés tiempo, contratá por administración (vos comprás): podés ahorrar 15-25%
- 💰Para refacciones, evitá tocar instalaciones (eléctricas, gas, plomería) si no es estrictamente necesario
- 💰Hacé inspección estructural antes de comprar lote o casa a refaccionar: detecta problemas caros
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta hacer una casa de 100 m²?+
Una construcción estándar terminada (todas las instalaciones, pisos, baños, cocina) ronda los $140-210 millones. Si querés terminaciones premium o ubicación céntrica, puede ir a $250-330 millones. Sumá 8-12% adicional por planos, permisos y honorarios.
¿Qué es la obra gris?+
Es la estructura sin terminaciones: fundación, paredes levantadas, losas, techos. No incluye revoque fino, pisos, instalaciones eléctricas/sanitarias, sanitarios, cocina, aberturas finales. Es ~50-60% del costo total.
¿Conviene contratar arquitecto?+
Para construcción nueva, casi siempre sí. Honorarios típicos: 8-12% del costo de obra, pero ahorra dinero al optimizar el proyecto, evitar sobrecostos y manejar permisos. Para refacciones simples (pintura, cambio de baño), no es indispensable.
¿Cuánto se demora una construcción nueva?+
Casa de 100 m² estándar: 8-12 meses. Casa de 200 m² con piscina: 12-18 meses. Demoras típicas: lluvias en obra gris, falta de materiales puntuales, cambios del cliente. Sumá 20% al cronograma original como margen.
¿Por administración o llave en mano?+
Llave en mano: contratista compra materiales y entrega lista — más caro 15-25% pero menos gestión. Por administración: vos comprás materiales con asesoramiento del contratista — más barato pero requiere tiempo y conocimiento. Para construcción grande, llave en mano suele compensar.
¿Por qué los precios en CABA son más altos que en el GBA?+
En la Ciudad influyen el costo de traslado y estacionamiento, los tiempos de acceso a edificios y la mayor demanda. La contracara es que hay más profesionales disponibles, por lo que conviene pedir varios presupuestos antes de contratar.
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