¿Cuánto cuesta el m² construido en Mar del Plata?
Precios vigentes: · último relevamiento
El precio del metro cuadrado de construcción varía mucho por terminación, ubicación y momento del año. La obra gris (sin terminaciones finales) parte desde $650.000/m², construcción estándar terminada va de $1.400.000 a $2.100.000/m², y construcción premium puede superar los $2.200.000/m². Te explicamos los rangos y qué incluye cada uno.
Respuesta rápida en Mar del Plata
Obra gris: $650.000–$1.050.000/m². Estándar terminada: $1.400.000–$2.100.000/m². Premium: $2.200.000–$3.300.000/m². Refacción simple: $260.000–$470.000/m².
Precios detallados
| Servicio | Mínimo | Máximo |
|---|---|---|
| Obra gris (estructura sin terminar) | $650.000 | $1.050.000 |
| Construcción estándar terminada | $1.400.000 | $2.100.000 |
| Construcción premium | $2.200.000 | $3.300.000 |
| Refacción / Remodelación simple | $260.000 – $470.000 / m² | |
| Refacción profunda | $600.000 | $975.000 |
| Ampliación de casa | $1.200.000 | $1.900.000 |
| Quincho / cobertizo (per m²) | $310.000 – $730.000 / m² | |
| Pileta de hormigón (8x4) | $18.000.000 | $26.000.000 |
| Construcción de baño nuevo | $4.000.000 | $8.800.000 |
| Ampliación de cocina (mampostería + revestimientos) | $600.000 | $975.000 |
| Demolición y retiro de escombros | $35.000 – $80.000/m² | |
Ver también la tabla completa de precios de albañilería — Septiembre 2026, con fuentes y metodología.
Fuentes de referencia: ICCBA (IDECBA) · INDEC ICC por ítem · Reporte Inmobiliario · APYMECO. Cómo calculamos estos precios →
Precios en Mar del Plata y costa atlántica
Aplican a Mar del Plata y costa atlántica y zonas cercanas (Punta Mogotes, La Perla, Chauvin y Sierra de los Padres). Pueden variar un 10-20% según barrio, urgencia y temporada. Pedí 2-3 presupuestos: para el mismo trabajo la diferencia puede ser grande.
¿Por qué varía por zona?
Pesan el traslado hasta tu domicilio, cuántos oficios trabajan habitualmente en la zona y qué tan accesible es la vivienda — piso, ascensor, lugar para estacionar y bajar materiales. El número exacto de tu trabajo sale del presupuesto.
En Mar del Plata los precios siguen el promedio nacional la mayor parte del año, pero suben en temporada alta (diciembre a marzo), cuando la demanda se dispara y la disponibilidad baja. La humedad y la salinidad de la costa aceleran el desgaste de instalaciones metálicas.
¿Qué afecta el precio?
- 1Ubicación: CABA es 20-30% más cara que GBA por logística y mano de obra
- 2Calidad de terminaciones: pisos, sanitarios, griferías, aberturas pueden duplicar el costo
- 3Tipo de fundación: si requiere pilotes o losa sobre relleno, suma significativamente
- 4Permisos y honorarios: arquitecto + planos + tasas municipales = 8-12% del total
- 5Momento del año: invierno (mayo-agosto) es más barato porque hay menos demanda
- 6Modalidad: por administración (vos comprás materiales) es más barato pero implica gestión propia
Consejos para ahorrar
- 💰Pedí 3 presupuestos detallados con la misma especificación de materiales para comparar
- 💰Definí terminaciones antes de empezar: cambios durante la obra suben costo 20-50%
- 💰Si tenés tiempo, contratá por administración (vos comprás): podés ahorrar 15-25%
- 💰Para refacciones, evitá tocar instalaciones (eléctricas, gas, plomería) si no es estrictamente necesario
- 💰Hacé inspección estructural antes de comprar lote o casa a refaccionar: detecta problemas caros
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta hacer una casa de 100 m²?+
Una construcción estándar terminada (todas las instalaciones, pisos, baños, cocina) ronda los $140-210 millones. Si querés terminaciones premium o ubicación céntrica, puede ir a $250-330 millones. Sumá 8-12% adicional por planos, permisos y honorarios.
¿Qué es la obra gris?+
Es la estructura sin terminaciones: fundación, paredes levantadas, losas, techos. No incluye revoque fino, pisos, instalaciones eléctricas/sanitarias, sanitarios, cocina, aberturas finales. Es ~50-60% del costo total.
¿Conviene contratar arquitecto?+
Para construcción nueva, casi siempre sí. Honorarios típicos: 8-12% del costo de obra, pero ahorra dinero al optimizar el proyecto, evitar sobrecostos y manejar permisos. Para refacciones simples (pintura, cambio de baño), no es indispensable.
¿Cuánto se demora una construcción nueva?+
Casa de 100 m² estándar: 8-12 meses. Casa de 200 m² con piscina: 12-18 meses. Demoras típicas: lluvias en obra gris, falta de materiales puntuales, cambios del cliente. Sumá 20% al cronograma original como margen.
¿Por administración o llave en mano?+
Llave en mano: contratista compra materiales y entrega lista — más caro 15-25% pero menos gestión. Por administración: vos comprás materiales con asesoramiento del contratista — más barato pero requiere tiempo y conocimiento. Para construcción grande, llave en mano suele compensar.
¿Conviene contratar en temporada baja en Mar del Plata?+
Sí: fuera de la temporada de verano hay más disponibilidad y los precios tienden a estar más bajos. Si tu trabajo no es urgente, programarlo en otoño o invierno suele convenir.
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