Lista de precios de la construcción en Mar del Plata (2026)

El costo del metro cuadrado de construcción en Mar del Plata en 2026 se ubica entre $650.000 y $1.050.000 para obra gris y de $1.400.000 a $2.100.000 para una casa terminada de estándar medio. Las viviendas de categoría premium oscilan entre $2.200.000 y $3.300.000 por m², mientras que obras de ampliación van de $1.200.000 a $1.900.000.

Para conocer los valores vigentes de cada gremio en el país podés consultar la guía de precios de mano de obra en Argentina 2026, donde la lista completa está en constante revisión. En La Feliz edificar presenta particularidades climáticas y urbanísticas muy marcadas: la agresividad de la atmósfera costera cargada de salitre, la variación del tipo de suelo entre la loma rocosa y las dunas arenosas, y la marcada estacionalidad turística que divide el calendario de obra en dos etapas muy definidas.

Tabla de costos de construcción en Mar del Plata (2026)

Valores de mano de obra y avance de obra tabulados en la guía de metro cuadrado de construcción en Mar del Plata:

En términos salariales del sector, el informe del IERIC para el interior de la provincia de Buenos Aires (Resto Bs. As., donde se incluye el partido de General Pueyrredón) sitúa la remuneración media de los obreros de la construcción en $1.587.822 mensuales, colocándose un 16,7% por encima de la media de la Ciudad de Buenos Aires debido a los convenios regionales y la dispersión geográfica.

La agresión del clima marítimo sobre la albañilería

En una ciudad costera como Mar del Plata, los errores constructivos se pagan caro y en pocos años:

• Corrosión de armaduras y desprendimiento de revoques: la bruma marina transporta cloruro de sodio que penetra por capilaridad en el hormigón. Si las varillas de hierro no tienen un recubrimiento mínimo de 3 a 4 centímetros de hormigón denso, el metal se oxida, aumenta su volumen hasta tres veces y fisura el hormigón desde adentro (efecto spalling).
• Azotado hidrófugo exterior reforzado: los temporales con viento del este y sudeste azotan las fachadas durante días continuos con lluvia horizontal. El azotado hidrófugo de arena y cemento con aditivo hidrófugo debe aplicarse sin interrupciones sobre el ladrillo antes del revoque grueso, cubriendo minuciosamente los encuentros con carpinterías y alféizares.
• Tejados y pendientes: en chalets marplatenses de techos inclinados con tejas coloniales o francesas, la pendiente debe ser generosa (superior al 35%) y las clavaderas deben fijarse con clavos galvanizados o de cobre para resistir la humedad salina sin pudrir la madera. Podés chequear costos de aislamiento en mano de obra de albañilería en Argentina 2026.

La diversidad de suelos: de la piedra de la loma a las arenas del sur

Mar del Plata presenta formaciones geológicas muy contrastantes según el barrio:

• La loma y zonas de piedra (Stella Maris, Los Troncos, Playa Grande): el macizo rocoso de Tandilia aflora a pocos centímetros de la superficie. Cavar zanjas para fundaciones o desagües pluviales y cloacales exige compresores y rotomartillos neumáticos pesados, lo que encarece los tiempos iniciales de excavación, aunque brinda una base de sustentación de altísima resistencia que no sufre asentamientos diferenciales.
• Zonas de dunas y médanos (Punta Mogotes, Alfar, San Patricio, Acantilados): hacia el sur de la ciudad el terreno está compuesto por arena y sedimentos blandos con napa cercana. Las fundaciones tradicionales sobre zapatas chicas son riesgosas; se requieren zapatas corridas anchas o plateas de hormigón con doble malla para distribuir las cargas de manera homogénea y prevenir rajaduras en los muros.
• Zonas norte y periféricas (Constitución, Caisamar, Batán): presentan suelos arcillosos similares a los de la llanura pampeana, donde el principal cuidado radica en impermeabilizar bien las fundaciones para evitar la ascensión de humedad desde las napas.

Recomendaciones para encarar tu proyecto en Mar del Plata

Si vas a contratar personal de obra en General Pueyrredón:

• Planificá fuera de temporada alta: evitá arrancar obras grandes en diciembre o enero. La escasez de mano de obra por la demanda en comercios y gastronomía, sumada a las restricciones para circular con camiones de hormigón en áreas turísticas, genera sobrecostos innecesarios.
• Exigí aberturas estancas: en Mar del Plata no conviene escatimar en aberturas. Las líneas de aluminio de alta gama o PVC con doble vidriado hermético (DVH) y felpas dobles evitan que el viento filtre chiflones de aire salobre y polvo hacia el interior de la vivienda.
• Asegurá la provisión de materiales: antes de comenzar, coordiná con corralones locales el acopio de áridos, ladrillos y bolsas de cemento con entregas programadas según el cronograma de avance de la cuadrilla.

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